发布日期：2025-03-13 10:12 点击次数：141
2025年第10周，房地产商场不竭“止跌回稳”主基调。新址成交同比涨幅扩大，二手房商场保握柔软复苏，地皮商场量价皆升，策略端握续开释积极信号。政府责任评释初次明确“稳住楼市”总体条款，住建部提议四大举措幽静商场成立动能，供需两头策略协同发力，行业预期徐徐改善。
楼市成交呈现结构性分化
新址成交环比回落，同比增幅扩大
本周40城新址成交面积222.8万平，环比下落24.8%，但同比高潮24.7%，同比增速较前一周扩大20.3个百分点。分线看，一线城市同比增速收窄至31.5%（前值46.6%），二线城市同比增速扩大至26.0%（前值18.9%），三四线城市同比降幅大幅收窄至-15.2%（前值-65.3%）。三四线城市前期低基数效应娇傲，同比增速环比改善显贵。
二手房成交涨幅放缓
18城二手房成交面积204.9万平，环比微增2.2%，同比高潮36.2%，但同比增速较前一周收窄1.6个百分点。一线城市同比增速回落至49.2%（前值63.4%），二线城市同比增速降至4.9%（前值16.8%），三四线城市同比增速则大幅升迁至103.9%（前值33.5%）。商场热度向顽劣级城市扩散，但中枢城市需求开释节律有所放缓。
库存去化周期握续缩小
12城新址库存面积8882万平，环比下落0.3%，同比下落16.1%；去化周期13.8个月，同比减少8个月。一线城市去化周期环比握平于15.2个月，二线、三四线城市差异缩小至10.7个月、35.7个月。库存压力举座缓解，但三四线城市仍靠近长期去化挑战。
策略落地加快供需两头成立
政府责任评释明确七大所在
3月5日发布的《政府责任评释》初次将“稳住楼市”纳入总体条款，提议七大所在：调减截止性措施、加力城中村和危旧房改造、周转存量用地及商品房、拓宽保险房融资、持重房企债务风险、构建房地产发展新模式、推动“好屋子”建设。策略涵盖需求开释、供给优化、风险化解及长效机制，开释全所在稳商场信号。
住建部四大举措聚焦旧改与收储
3月9日，住建部提议四大稳楼市举措：幽静策略“组合拳”着力、扩大城中村及危旧房改造范围、推动存量商品房收储、完善商品房开采轨制。其中，城中村改造将新增100万套以上，并探索货币化安置；收储策略明确地方自主权，收购房源优先用于保险房及东谈主才住房。洛阳等地已试点“以购代建”模式，通过房票安置、组织团购等阵势加快去库存。
“好屋子”尺度加快落地
住建部正纠正《住宅神色顺序》，拟将住宅层高尺度提高至不低于3米（现行尺度为2.8米），并推动智能化和绿色建筑附近。这一调度将升迁居住舒限度，倒逼房企优化产物策画，推动行业向高质地发展转型。同期，保险性住房建设将最初本质新尺度，成为策略示范要点。
面前策略端握续开释积极信号，需求侧宽松策略与供给侧结构性编削协同推动，商场成立动能徐徐累积。城中村改造、存量收储及“好屋子”尺度纠正等策略细化落地，有望进一步幽静楼市企稳基础，行业投入量价成立与模式转型并行的新阶段。