发布日期:2025-03-15 11:23 点击次数:91
文/乐居财经 徐迪
3月14日,海淀好事寺新盘和樾望雲获得预售许可证,备案名为“和樾苑”。
这个备案名有点真义,前天拿证的和樾玉鳴,叫玉鸣苑;依此类推,和樾望雲应该叫望云苑……
尽然不是一个操盘手的想路。
和樾望雲准售房源包括14栋楼沿路地上住宅共639套,总建面约8.24万㎡,拟售均价在10.06万-10.86万元/㎡区间。
和樾望雲方位地块成交于2024年11月5日,由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得,后续引入华润置地合资斥地。
款式位于海淀区西北旺镇马连凹地区,商量总建筑面积约14.13万㎡,其中地上建面8.92万㎡,地下约5.2万㎡。
家具以139㎡首改户型为主,部分98/108㎡刚需房型,还有极少/172/178改善性大平层。
楼盘表就地检讨得房率,在79.3-84.1%区间:
1号楼共10层4个单元,80套房源,其中:建面139.2㎡四室两厅,套内115.66㎡,得房率83.1%;
2号楼共10层4个单元,80套房源。其中:建面103.45㎡三室两厅,套内85.94㎡,得房率83.1%;建面94.11三室两厅,套内78.18㎡,得房率83.1%。
4号楼共9层3个单元,54套房源。其中:建面178.07㎡四室两厅,套内149.73㎡,得房率84.1%;建面172.3㎡四室两厅,套内144.88㎡,得房率84.1%。
13号楼共6层4个单元,48套房源。其中:建面99.21㎡三室两厅,套内78.67㎡,得房率79.3%。
139户型是完全主力,共有276套,占比近四成。四居两卫户型,南向三面宽,客厅面宽4米,落地窗遐想。打落发庭藏书楼、X空间等见识。
98平入流派型,中间户,共140套。实用三居,南向两开间,通面宽飘窗。主卧套间遐想;餐客厨一体,厨房只在天井有个窗户,透风一般;北向两间次卧+三永别次卫;零丁家政区+玄关。
108平户型是98三居PLUS版块,仅63套。功能布局基本相通,由于是边户,客厅有270度转角大飘窗,厨房的窗子开得更大,通盘客餐厨分区更清廉。采光方面,108完胜其它通盘户型,数目又少,完全会是被抢爆的房源。
顶配户型共160套,作念了两个建面,172是中间户,178是边户。四叶草方式,南向双套间遐想,5.4米大宽厅,全景落地窗,主卧步入式衣帽间、三永别卫浴、双台盆,正中间有大浴缸。这个户型一分钱一分货,没很是解救。
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举座来看,首付150万开头上地板块新址,户型之类的,精雕细琢的存在。跨区到跟丰台、顺义,那没得比,同比本区域新盘,纵比昔日的海淀老楼,不要太香。
但海淀业主仍是有我方主义的,之前地块商量决议公示的时辰,有响应意见提到,“退台户型太多,影响市容市貌,淡薄不确立退台。”
款式商量栽植14栋6-10层住宅楼,其中,位于小区正中间的6栋楼均为9层退台8层的遐想。
公众在反对退台的同期,也条目栽植单元阐明屋顶退台层是否为闷顶空间,坡屋面是否大于30度,消防高度算至檐口仍是檐口至屋脊的中心。
对此,栽植单元示意,本款式建筑高度、层数确立均合理合规,屋面格式袭取坡屋顶遐想,与区域城市风貌解救协作。
而对于坡屋顶遐想,明确了两点:
1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充,无使勤恳能。无使勤恳能,换句话说,该项遐想坡屋顶仅为粉饰,并莫得作念阁楼。
2、楼栋的斜屋面坡度均小于30度,消防高度琢磨至该楼栋顶层的屋面面层。因此消防高度未稀罕27米,不需确立消防扑救形势。
小区东西两侧中部位置各有一个东说念主行收支口,西进口为小区大门,进来是一栋居住大家干事楼,1层为物业,地下有菜阛阓和其它商服空间。
此外,大门南侧的11#楼,首层也有便利店等袖珍商服,也因此没作念地下室。
穿过物业楼是一大片室外步履形势,再往东即是下千里庭院方位,另外皮物业楼北边,以及小区东南角投合13#的位置,还各有两块秀美为下千里庭院的空间,将来泛会所空间不少。
相对丰台的“好屋子”家具,好事寺两个款式在家具力上均莫得太大篡改,但胜在性价比。
与朱房地块9.5万/平的楼板价比较较,好事寺款式10.5万/平的销售指点价,显得稀罕“夷易近东说念主”,瞻望不会有太大去化艰辛。
款式守着中关产业园,走路至地铁约1.5公里,13B号线建成后能近一些,1公里驾驭。
临近大型生意未几,南方有大体量的安置房,约2100户住户回迁后,基本活命配套将逐步完善。
最拿得动手确当属学区,凭证之前的商量,好事寺地块属于上地街说念树村地区的0702街区。无人不晓,上地是派位最佳的学区莫得之一,包括排行海淀前十的“牛小”上地推行小学、清华附中上地学校。
但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区?官方的回话是:当今还不细目好事寺新址的学区包摄。
据悉,上地推行小学当今的学位已迷漫,即使是树村校区也更优先当地回迁房,有学位时,才调保证商品房小区部分入学。
好事寺两个款式梗概率会被划到东南侧新建的101学校。
该校由北京市一零一中学经办并参与学校栽植,其中十二年制学校商量栽植72个班,幼儿园则商量9个班,商量于2028年秋季开学前寄托使用。