发布日期：2025-03-15 11:23 点击次数：91
文/乐居财经 徐迪
3月14日，海淀好事寺新盘和樾望雲获得预售许可证，备案名为“和樾苑”。
这个备案名有点真义，前天拿证的和樾玉鳴，叫玉鸣苑；依此类推，和樾望雲应该叫望云苑……
尽然不是一个操盘手的想路。
和樾望雲准售房源包括14栋楼沿路地上住宅共639套，总建面约8.24万㎡，拟售均价在10.06万-10.86万元/㎡区间。
和樾望雲方位地块成交于2024年11月5日，由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得，后续引入华润置地合资斥地。
款式位于海淀区西北旺镇马连凹地区，商量总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。
家具以139㎡首改户型为主，部分98/108㎡刚需房型，还有极少/172/178改善性大平层。
楼盘表就地检讨得房率，在79.3-84.1%区间：
1号楼共10层4个单元，80套房源，其中：建面139.2㎡四室两厅，套内115.66㎡，得房率83.1%；
2号楼共10层4个单元，80套房源。其中：建面103.45㎡三室两厅，套内85.94㎡，得房率83.1%；建面94.11三室两厅，套内78.18㎡，得房率83.1%。
4号楼共9层3个单元，54套房源。其中：建面178.07㎡四室两厅，套内149.73㎡，得房率84.1%；建面172.3㎡四室两厅，套内144.88㎡，得房率84.1%。
13号楼共6层4个单元，48套房源。其中：建面99.21㎡三室两厅，套内78.67㎡，得房率79.3%。
139户型是完全主力，共有276套，占比近四成。四居两卫户型，南向三面宽，客厅面宽4米，落地窗遐想。打落发庭藏书楼、X空间等见识。
98平入流派型，中间户，共140套。实用三居，南向两开间，通面宽飘窗。主卧套间遐想；餐客厨一体，厨房只在天井有个窗户，透风一般；北向两间次卧+三永别次卫；零丁家政区+玄关。
108平户型是98三居PLUS版块，仅63套。功能布局基本相通，由于是边户，客厅有270度转角大飘窗，厨房的窗子开得更大，通盘客餐厨分区更清廉。采光方面，108完胜其它通盘户型，数目又少，完全会是被抢爆的房源。
顶配户型共160套，作念了两个建面，172是中间户，178是边户。四叶草方式，南向双套间遐想，5.4米大宽厅，全景落地窗，主卧步入式衣帽间、三永别卫浴、双台盆，正中间有大浴缸。这个户型一分钱一分货，没很是解救。
建了个信息分享群，接待业内小伙伴加入
调换更多房谍报，买房辩论也可进群唠唠~
举座来看，首付150万开头上地板块新址，户型之类的，精雕细琢的存在。跨区到跟丰台、顺义，那没得比，同比本区域新盘，纵比昔日的海淀老楼，不要太香。
但海淀业主仍是有我方主义的，之前地块商量决议公示的时辰，有响应意见提到，“退台户型太多，影响市容市貌，淡薄不确立退台。”
款式商量栽植14栋6-10层住宅楼，其中，位于小区正中间的6栋楼均为9层退台8层的遐想。
公众在反对退台的同期，也条目栽植单元阐明屋顶退台层是否为闷顶空间，坡屋面是否大于30度，消防高度算至檐口仍是檐口至屋脊的中心。
对此，栽植单元示意，本款式建筑高度、层数确立均合理合规，屋面格式袭取坡屋顶遐想，与区域城市风貌解救协作。
而对于坡屋顶遐想，明确了两点：
1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充，无使勤恳能。无使勤恳能，换句话说，该项遐想坡屋顶仅为粉饰，并莫得作念阁楼。
2、楼栋的斜屋面坡度均小于30度，消防高度琢磨至该楼栋顶层的屋面面层。因此消防高度未稀罕27米，不需确立消防扑救形势。
小区东西两侧中部位置各有一个东说念主行收支口，西进口为小区大门，进来是一栋居住大家干事楼，1层为物业，地下有菜阛阓和其它商服空间。
此外，大门南侧的11#楼，首层也有便利店等袖珍商服，也因此没作念地下室。
穿过物业楼是一大片室外步履形势，再往东即是下千里庭院方位，另外皮物业楼北边，以及小区东南角投合13#的位置，还各有两块秀美为下千里庭院的空间，将来泛会所空间不少。
相对丰台的“好屋子”家具，好事寺两个款式在家具力上均莫得太大篡改，但胜在性价比。
与朱房地块9.5万/平的楼板价比较较，好事寺款式10.5万/平的销售指点价，显得稀罕“夷易近东说念主”，瞻望不会有太大去化艰辛。
款式守着中关产业园，走路至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里驾驭。
临近大型生意未几，南方有大体量的安置房，约2100户住户回迁后，基本活命配套将逐步完善。
最拿得动手确当属学区，凭证之前的商量，好事寺地块属于上地街说念树村地区的0702街区。无人不晓，上地是派位最佳的学区莫得之一，包括排行海淀前十的“牛小”上地推行小学、清华附中上地学校。
但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区？官方的回话是：当今还不细目好事寺新址的学区包摄。
据悉，上地推行小学当今的学位已迷漫，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才调保证商品房小区部分入学。
好事寺两个款式梗概率会被划到东南侧新建的101学校。
该校由北京市一零一中学经办并参与学校栽植，其中十二年制学校商量栽植72个班，幼儿园则商量9个班，商量于2028年秋季开学前寄托使用。