发布日期：2024-12-14 11:17 点击次数：173
【大纪元2024年11月22日讯】（大纪元记者高强编译报导）2024年，达拉斯地区房产商场的合座趋势裸露商场正在从卖方商场转向愈加均衡的商场。这种变化主要受以下要素推进：住房供应的增多、价钱增长的规定放缓，以及影响房地产商场的握续经济要素。
以下几个要素正在影响刻下的商场趋势：
利率：天然利率有所波动，但仍然高于2022年和2023年的水平。这影响了部分买家的购房职守才能，使他们更难获取典质贷款履历。
经济不折服性：行家经济要素（如通胀和潜在经济衰败的担忧）使买家和卖家对商场存在不折服性。一些东谈主遴选了“不雅望”作风，在作念出要紧房地产决议之前审慎行事。
东谈主口增长：达拉斯-沃斯堡地区的东谈主口仍在快速增长，迷惑了来自全好意思其他地区的东谈主口迁入，推进了住房需求。
服务商场：达拉斯-沃斯堡地区的服务商场保握坚毅。甘休2024年9月，服务率同比增长1.97%，这为房地产商场的庄重提供了维持。联系词，稳定率也飞腾至3.85%，这是评估住房可职守性时需要探究的要素。
新建住房：为知足日益增长的东谈主口和需求，新建住房的速率正在加速。联系词，在地皮稀缺或诱导较慢的部分商场，建造速率可能仍无法总共知足需求。
由于达拉斯的房产商场正在向愈加均衡的状态过渡，甚至商场同期呈现出买方商场和卖方商场的特征。
买方商场的特质
库存增多：更多的房源为买家提供了更多弃取，使他们或者愈加抉剔。
竞价战减少：跟着库存增多，竞价战变得不再每每，买家领有更多谈判空间。
价钱稍许着落：房价中位数的小幅着落为买家提供了寻找优惠的契机。
卖方商场的特质
坚毅的服务商场：安妥的服务商场维持了住房需求。
握续的东谈主口增长：新住户的抑制涌入使住房需求保握相对较高的水平。
相较历史法度的低库存：天然库存有所增多，但与以往年份比拟，库存水平仍然相对较低。
最终，这取决于达拉斯商场的具体细分范围和位置。淌若您正在探究购买，提倡对您感兴味的特定社区和价钱范围进行详备接洽，与当地房地产专科东谈主士相同以获取最新的商场情景信息。
不同价钱区间的分析
廉价区间（低于15万好意思元）：销售数据波动较大，一些价钱区间的销售量显着飞腾或着落。
中等价钱区间（25万好意思元至40万好意思元）：照旧是最活跃的商场，占据了较大比例的总销售量，同期价钱增长相对庄重。
高端商场（75万好意思元以上）：尽管销售量有所增多，但最高端商场的房价中位数却有所着落，这少许颇具理由性。
库存月数随价钱区间增多而增多，高价房源在商场上停留的时刻更长，这一趋势较为显著。
达拉斯房屋销售平均时刻
2024年9月，房屋的平均销售时刻稍许增多到86天，而2023年9月为76天。这标明与旧年比拟，房屋销售所需时刻稍有延迟。
追思
2024年的达拉斯房产商场正处于一个引东谈主精致标转型阶段。从曩昔几年的强势卖方商场缓缓转向愈加均衡的商场。库存在增多，房价裸清楚一定的减弱趋势，为买家和卖家更具计谋性地参与商场提供了契机。
达拉斯的经济照旧坚毅，安妥的服务商场和握续的东谈主口增长将永久维持房产商场。联系词，买家和卖家需要隆重各式影响商场的要素，包括利率、经济不折服性以及新址建造等。
2024年九月份达拉斯地区不同价钱区间房市情景 房屋价钱区间 成交销售同比变化% 成交中位价同比变化% 待售房源 库存月份 0至7万好意思元 200.00% -2.50% 18 1.8 7至10万好意思元 -24.00% 7.50% 73 3.1 10至15万好意思元 -5.68% 0.00% 262 3 15至20万好意思元 1.01% -0.56% 707 3.5 20至25万好意思元 2.31% 0.00% 1,367 3 25至30万好意思元 3.77% -1.08% 3,031 3.3 30至40万好意思元 4.62% -0.86% 7,281 3.6 40至50万好意思元 -6.95% 0.23% 5,501 4.4 50至75万好意思元 0.54% 0.34% 6,948 4.7 75至100万好意思元 3.62% 0.54% 2,282 4.9 100万好意思元以上 4.17% -5.36% 2,576 6.3处事裁剪：林远