发布日期：2025-02-21 08:34 点击次数：59
一些业主买了房但莫得入住，成果接到了物业催交物业费的示知，这让许多东说念主感到困惑：屋子齐没住东说念主，为什么还要交物业费？那么，空置房物业费该不该交，该奈何交？日前，记者就联系问题采访了住建部门。
物业费到底是什么
物业费到底是什么？许多东说念主以为物业费即是“住进小区后享受就业的用度”，其实不系数是这么。
住建部门东说念主士默示，物业费是指提供物业就业的物业公司根据物业就业契约向收受物业就业的业主收取的用度。这笔钱的用途，主要包括小区寰球神志的维素养护、安全料理、环境卫生保重等。
要是你已办理了屋子采纳手续，即使莫得装修入住，仍需要交物业费，因为小区的电梯需要启动，寰球绿化需要保重，安保东说念主员需要值班，保洁东说念主员需要打扫卫生……这些就业不会因为你莫得入住就能取消。
是以，惟一屋子从确立商手中交到了购房者手中，不论屋子是否空置，物业公司齐需要履行契约商定的就业内容，业主也需要缴纳物业费。
空置房也要交物业费
实验糊口中，有业主以为：“我齐没装修入住，莫得享受物业就业，凭啥还要交物业费？”
对此，住建部门东说念主士默示，业主这么的念念法是缺欠的，小区的电梯、监控、街灯、绿化等齐是寰球资源，属于整体业主通盘，不是说莫得入住就不错不享受。就算屋子空着，这些就业依然在平方提供，业主的屋子也因这些就业而受益，比如小区环境更好了。
空置房要交物业费是有法律依据的。民法典第九百四十四条法规，业主应当按照商定向物业就业东说念主支付物业费。物业就业东说念主还是按照商定和联系法规提供就业的，业主不得以未收受大要无需收受联系物业就业为由拒却支付物业费。业主违抗商定过时不支付物业费的，物业就业东说念主不错催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业就业东说念主不错拿告状讼大要央求仲裁。物业就业东说念主不得领受住手供电、给水、供热、供燃气等款式催交物业费。
空置房物业费减免莫得长入规范
天然法律法规空置房也需交物业费，但一些场所出台了相应的减免战略。
以襄阳为例，我市出台了《对于襄阳市区住宅前期物业就业收费规范及联系问题的示知》，法规房屋寄托后一年内无东说念主入住的，空置时刻业主承担70％的物业就业费。要是跳跃一年，则按平方物业规范收费。该战略自2018年4月1日起实践，现在仍灵验。
同样的战略在贵州、河南等地也有，一些城市法规，空置房的物业费按20％收取，但要求房屋合股空置3个月以上。需要注重的是，这些减免战略并不是世界长入的，而是由各地根据实质情况自行制定的。
近日，谷城县住户罗先生通过12345热线考虑：谷城县住户的空置未装修入住商品房的物业费收费规范是什么？是否适用《对于襄阳市区住宅前期物业就业收费规范及联系问题的示知》中的减免战略？
对此，谷城县住建局回复：“谷城县现在未出台空置房居品业费优惠战略，业主可自行与所在小区物业协商。《对于襄阳市区住宅前期物业就业收费规范及联系问题的示知》只适用于襄阳市市区的各小区。”
物业费收费规范是什么
空置房也要交物业费，那么我市现在的物业费收费规范是什么？
据先容，我市物业就业收费根据不同物业的性质和特质，分手实行政府订价和阛阓转折价，住宅前期物业就业收费规范实行政府订价料理。现在，襄阳市区住宅前期物业服求实行分品级收费，其中，一级就业收费规范为高层1.4元／㎡／月、多层0.9元／㎡／月；二级就业收费规范为高层1.2元／㎡／月、多层0.7元／㎡／月；别墅类不跳跃3元／㎡／月。
鉴于此前住宅前期物业就业收费规范十几年基本无变化，不利于物业就业水平提高和物业就业向糊口就业业转型，2023年7月，由市发改委、市住建局、市阛阓监管局共同拟订的《襄阳市物业就业价钱酿成机制治愈决策》对外公开征求社会见解或建议，建议将住宅前期物业就业品级由蓝本的两个品级治愈为四个品级，收费规范为高层最高1.8元／㎡／月、最低1.2元／㎡／月；多层最高1.3元／㎡／月、最低0.7元／㎡／月。
但该决策在完成征求见解后，并莫得实施。
物业就业不到位业主不行径直拒交物业费
物业费要交，但在实验糊口中，一些业主不肯交物业费，根由是“物业就业太差”，比如，电梯等闲出问题，卫生保洁不到位，小区安全隐患多等。那么，要是物业就业不到位，业主能拒交物业费吗？
根据法律法规，业主如实有权对物业就业建议合理的质疑。要是物业公司莫得按照契约商定提供就业，业主不错要求其整改，致使不错央求治愈物业费。但业主不行径直拒交物业费，要是径直拒交，不仅会被视为失约，还可能靠近被物业公司告状的风险。
正确的作念法是，先对物业公司进行书面投诉，要求其整改。要是物业拒不整改，不错向当地附近部门投诉，大要通过法律路线搞定。
需要教导的是，业主维权需要保留字据，比如，看清契约要求，保留完好的交费纪录等。