发布日期：2025-03-08 08:42 点击次数：92
跟着国内热门城市房地产阛阓“止跌回稳”趋势潜入，外资房企运转行动起来。
《逐日经济新闻》记者梳剪发现，前年四季度以来，包括丰隆集团（Hong Leong Group）、庆隆集团（Kheng Leong）和星狮地产（Frasers Property）在内的新加坡房企延续在上海获取热门区域地块。这三家新加坡房企近期在上海获取的地盘，成交总和约187.79亿元（全口径），在拿地形貌上均选择与国内企业联接开导。
“尽管上海住宅阛阓现在仍以土产货开导商为主导，但新加坡企业的参加为阛阓带来了新的假想理念、技俩倡导和料理法式。这有助于激动上海阛阓的合座发展，引入新的产物类型并教悔高端住宅边界的职业水平。”第一太平戴维斯中国区阛阓权衡部认真东谈主简可在接管《逐日经济新闻》记者采访时默示，跟着技艺的推移，这种参与将进一步激动上海房地产行业的专科化发展，并增强其眩惑力。
在国内房地产行业仍处于合座调遣的配景下，上述新加坡房企为何会选择在一线城市拿地？是短期“抄底”投资，照旧永久锚定中国城市化的发展红利？
外资加码上海的“有盘算逻辑”
2024年楼市“止跌企稳”战略定调，阛阓触底信号开释，本钱赶快捕捉到了回暖信号。
先是前年11月，丰隆集团与厦门建发集团联手，以总价约90亿元拿下上海黄浦区新寰宇（301277）板块的“历史风貌地块”（黄浦区C020102单位096-2、097-4地块等）。
每经记者预防到，上述地块周边的翠湖寰宇六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里，均是2024年开盘即售罄的豪宅技俩。如翠湖寰宇六期均价达21万元/平方米，单套总价为7500万元至3.5亿元，前年9月27日开盘推出108套房源本日售罄；中海顺昌玖里技俩于前年3月28日开盘，推出的512套房源当日险些售罄，成交总和达196.5亿元，刷新宇宙单技俩开盘成交金额记载。
本年春节后，上海土拍抓续火热。在2月20日举行的上海土拍中，虹口区C080302单位hk329-11地块眩惑了包括中海地产、保利发展（600048）、“招商蛇口（001979）+绿城中国”联接体、“华润置地+越秀地产”联接体、“金茂+庆隆”联接体共5家竞买东谈主参与竞拍。最终历程184轮竞价，该地块由“中国金茂+庆隆”联接体以总价89.64亿元、楼面价117474元/平方米、溢价率38.20%竞得。
而另一宗位于松江区相近广富林古迹的低密度宅地（SJC10008单位05a-24号地块），则被“星狮+国贸+金地”联接体以总价8.15亿元、楼面价26216元/平方米、溢价率13.98%竞得。该地块周边生计氛围浓厚，教师、交易、医疗配套完善。
关于这次在上海配合拿地，星狮地产亚洲新兴阛阓首席实施官公开默示：“咱们很欢笑与永久配搭伙伴金地集团（600383）和厦门国贸（600755）地产集团配合，在上海松江区开展这个繁荣东谈主心的技俩。不仅加强了咱们在上海的业务，也突显了咱们奋力于提供高品性住宅开导项贪图承诺，以心仪中国社区箝制变化的需求。”
通过对比近期新加坡房企所获上述几宗地块（相当是新寰宇与虹口地块）的开导练习度与弗成再素性，以及成交楼面价（如虹口地块11.75万元/平方米）不错看出，开导商仍然在用廉价锁定将来溢价。上海华夏地产阛阓分析师卢文曦此前曾在采访等分析指出：“虹口这宗宅地，每平方米15万元、16万元算日常价，开盘卖再贵齐日常。”
那么，新加坡房企为何异途同归地加码上海阛阓？
“关于新加坡开导商而言，由于中国的金融和经济周期并不老是与西方阛阓精致干系，中国阛阓提供了多元化布局的契机，这有助于漫步风险并均衡投资组合。此外，在中国阛阓建立雄壮的品牌影响力,也有助于在国外阛阓（尤其是新加坡和东南亚等要津贪图地）眩惑中国买家。”简可默示，上海有相配练习、流动性很强的房地产阛阓，具有限度大、透明度高和连通性强的特色，这些特质使其成为国际本钱在中国寻求褂讪性和永久增长契机的理念念贪图地。
新加坡房企的“上海行动论”
以配合口头抓续布局上海，关于新加坡房企而言意味着什么?
以丰隆集团与厦门建发集团联手赢得的新寰宇“历史风貌地块”为例，记者预防到，在该地块的出让要求中，对风貌保护与交易升级有严格要求。
如将096街坊部分、097街坊规则为肌理（指建筑纹理与空间结构）保护范围，096-2地块肌理保护范围占比不小于50%。居住方面，依托新寰宇区域现存高品性住宅社区基础，交融谐和地块风貌肌理特色，居住产物有清爽的定位，打造种种化高品性住宅产物。交易方面，应结合淮海路-新寰宇功能组团及答复路沿线的功能复合和能级教悔需求，丰富产物类型，依托地块周边新寰宇、一大会址等垂危节点，合适植入高端旅店、社区交易等多类型交易功能，完善区域交易配套。
第一太平戴维斯中国区策略守护人部认真东谈主朱锋分析指出：“新加坡本钱对上海内环稀缺金钱的聚焦不仅加快了城市更新，联接开导的口头也为将来更多的本钱参加提供了很好的样板，在一定进度上搞定了本钱和落地的双向最优选择。”
事实上，上述几家新加坡房企多年前就曾在上海落子。
如与中国金茂联接拿下虹口“新地王”的庆隆集团，此前就曾在上海开导过沁细腻苑和沁和园(ParkEleven)技俩，并将这两个楼盘视作其在新加坡除外项贪图“封面之作”，但此前依然十多年莫得在上海拿地。
据丰隆集团官网先容，丰隆集团创立于1941年，于上世纪60年代收购了新加坡城市发展有限公司大部分股权，并运转进攻房地产开导边界。
在畴昔的十余年里，丰隆集团旗下的城市发展（中国）在上海、苏州、重庆和深圳收购了总建筑面积卓绝140万平方米的地盘储备和金钱,涵盖住宅、交易、产业园以及大型抽象体技俩。其中较为知名有御湖别墅技俩，位于上海青浦奥特莱斯隔邻，共120套独栋别墅；此外还有耀江国际、丰隆广场、丰隆虹桥中心等商办技俩。
星狮地产相似抓续投资上海阛阓。其官网炫夸，星狮集团连年来在上海曾与金地集团、保利发展、吉利联接开导了徐汇区虹漕路的天悦技俩，该技俩包含住宅、长租公寓和保险性住房等业态。
而另一家新加坡老牌房企凯德集团，则早在1996年就参加上海阛阓，当年即动工确立上海来福士广场技俩，尔后还在上海开导了凯德茂名公馆、凯德 尚浦等技俩。
“新加坡开导商通过联接开导口头和多业态开导来漫步风险的策略，在面前阛阓环境下具有权臣的灵验性。通过与当地开导商配合，新加坡本钱能更好地证明中国阛阓的战略环境、销耗者偏好和运营礼貌，从而裁减参加新阛阓的风险。举例，金茂与庆隆联手，国贸、金地与星狮的配合，不仅已矣了资源分享和上风互补，还通过配搭伙伴的渠谈和训戒，教悔了项贪图落地后果和阛阓接管度，为技俩酿成强强联接的品性保险。另外，由于有当地配合企业背书，关于新加坡本钱来说也漫步了投资风险。”
朱锋合计，这种投资趋势可能会眩惑更多国际本钱参加中国阛阓。“由于金钱的稀缺性，外资关于投资上海地产的答复率预期仍有很强的决心。跟着上海内环稀缺金钱价值的箝制突显，以及外资在这些技俩中的得胜案例加多，更多国际本钱可能会随从参加中国阛阓。尤其是在公共经济不确信性加大的配景下，中国一线城市的优质金钱被视为‘遁迹所’，具有较高的投资眩惑力。”
不外在卢文曦看来，国外开导商投资上海的开心还不及以酿成趋势，从近期新加坡房企联接拿地的看成不错判断，现阶段照旧更倾向于进行财务性投资。