发布日期：2024-12-11 08:47 点击次数：190
不管异日怎样？不错细则的是：
昔日这两年，楼市插足了一个下行的新工夫。
为了刺激阛阓，策略频出！
大多数东说念主感知比较彰着的是：首付比例、房贷利率、存量房利率……金融策略，每次出新政，都连上热搜，有着大量的解读。
但其实，比拟金融策略，楼市新工夫，还有一个更划期间的变化——屋子迭代了！
预估以后到二手房阛阓，屋子会分红两种，一种是24年以前的屋子，一种是24年以后的屋子。24年以后的屋子会完爆24年以前的屋子！！！
具体有哪些不同？底下细讲5个不同：
实得面积不同
以前，屋子最受东说念主诟病的即是公摊，夸张少量的，100平的屋子，实质使用面积60多平，一般也会公摊掉20%以上。
每每念念起来我家拆迁安置的屋子，131平，实得91平，就气不打一处来，期待那天能取消公摊。
没念念到，竟然这样快，愿望就成真了，2024年，寰宇打响了零公摊之战！
走在最前边的是广州，昨年11月，广州公布了最新的《容积率主义》：
将住宅套内半开敞空间半计容的比例，从不逾越套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许成就一个餍足流畅开敞率不低于40%的主景不雅阳台。
什么酷好？
半开敞空间即是阳台、入户花圃、空调平台这些不错解救一半面积的空间，蓝本只可占套内面积15%，当今不错占20%。
流畅开敞率不低于40%的主景不雅阳台即是露台，不错不算面积。
这就给斥地商，留足了打算空间，当前，还是进化出高出房率120%、130%+屋子。
图中为招商蛇口在广州刚改神志，110平，得房率139%，作念到4室2厅2卫一厨一露台。
在广州之后，寰宇多个城市跟进，都在计容状貌上作念了调理：
当前，深圳、西安、昆明、珠海、武汉、合肥、佛山、南通……从一线城市到N线城市都有行为。
各地的高得房率新址品，也如浩如烟海般，不休出现。
西安这边我没事就会去踩盘，给我的嗅觉即是：今天你家100%了，未来我家110%，后天还冒出来120%……
也不仅是大面积的改善才会有高得房率，刚需、刚改，当前也在卷得房率。
念念念念我家那不争脸的130平，实得90多，异日怎样能跟东说念主家这140实得180平支配的拼！！！
阳台不同
新规的加抓下，第四代住宅的见解，也被搬上餐桌，说是零公摊之战，其实亦然第四代住宅之战。
以前的第三代住宅，客厅就那一个，只可用来曝晒。
第四代住宅+新规，阳台空间会变多，科罚曝晒问题，还加多了一个大露台，一般都是20平起步，空间感充足。
还都是这种错层打算，不错用来种花、种菜、养鱼……说它是空中花圃，少量也不为过。
天然，露台有多样各类的弱点，风雨侵蚀、不可封、蚊虫、灰尘……问题。
可独栋别墅，依然也有这些弱点，大要有东说念主吐槽，但少量不妨碍它是大多数东说念主的终极置业梦念念。
谁又不念念在家就能种花、喝茶、吹风呢？第三代住宅怎样跟东说念主家拼。
户型布局不同
这两年的新址，在户型布局打算上，也有很大不同。
除了上头讲的露台，最大的一个变化，要属客餐厅了！
以前的小户型，都是这种纯南户型，客厅朝南，餐厅、厨房在北边，却都莫得窗户，采光、透风都差。
黑玄关、黑厨房、黑餐厅是标配。
以前的大户型，都是像上图这种南北通透的边厅户型，走说念进来，南方客厅、北边餐厅、厨房。
采光、透风，有很大进步。
关联词，比起当今100平支配的小户型，如故差点。
因为当今的100平支配的小户型，都初始搞横厅了！
一样是南北通透，不同的是，当今的小户型，搞开横厅了。
客厅朝南的采光面，大大加多，就采光而言，要彰着好于前些年的大户型。
当今小户型都这样了，那大户型，就更无谓说了：
大少量的，140支配，遍及是大横厅，朝南的面宽，一般都能达到6米以上。
再大少量的，160、200，这个面积段，都搞起头厅了，一面采光还不够，还要再加多一面。270度采光，也即是所谓的环幕大平层。
有的以致还搞出了三面采光，扫数即是一个通透！！！
对以前的屋子，那扫数即是降维打击啊！
为何当今采光都这样顶，其实除了户型打算之外，还有一个原因是遍及的容积率都下跌了，以前到处可见的容积率5，改善也在3支配，当今刚改也都2.8了。
低容积率，带来的平正，不仅是东说念主少了，不喧嚷了，对采光也有紧迫道理：若楼高度交流，低容积率楼间距不错大少量，楼不错盖得薄少量了，面宽宽少量，室内的采光天然也就好好多了！
外面不雅感不同
自从屋子不好卖了之后，斥地商在居品上，也初始矜重的卷起来了。
这领先卷的即是排场：
外立面，当今的配置是：刚需盘真石漆+涂料；刚改盘：真石漆；改善盘：铝板；豪宅：别墅用干挂石材，大平层用玻璃幕墙。
对比以前的外立面：刚需用涂料，背面恶浊不胜，刚改用瓷砖还会砸东说念主，那几乎是好太多了。
大门，当今刚需，都有大门了，改善那大门上更是多样花哨，日出不穷。
对比以前，刚需铁栅栏门、阴间门、以致莫得门，改善免强有个大门，也要好好多。
里面配套不同
卷完排场即是卷里子了：
以前，会所、游池塘、健身房、架空层……豪宅配置，当今初始在刚改神志上出现了。
以致连底下车库的材料，也得卷，以前刚需一律水泥大地，改善才用得上的环氧地坪漆，当今刚需用上了。
那改善用什么？
用的都是资本几倍的，金刚砂地坪、朦胧磨石地坪，耐费用高好多不说，重要是搭配上地库装修，那几乎高端大气表层次。
你让以前的老屋子，拿什么跟当今新规、内卷期间下的屋子拼？
我念念了半天，以前的屋子，要拼那就唯一两个上风：
其一是地段，白菜心的地段，会一直值钱，甭管居品怎样样都值钱，这部分二手房的业主不错无谓慌，持续抓有不重要。
其二是绿化，新址树刚教化，是会看起来寥如晨星，比拟老院子的邑邑芊芊是差了点，但东说念主家的树也会长大，异日怕是不免会有一天，你的老屋子优秀绿化，会绿到你发慌！