发布日期：2025-01-01 07:16 点击次数：142
猜一猜，2024年深圳最火的楼盘是哪个？
前海的限价房？香蜜湖的豪宅？如故深圳湾的无敌景不雅房？
都不是，谜底险些没东说念主能预料。它就是共有产权房——珈誉府5区。
称其为2024年最火，豪不夸张，看数据：
名目推出1729套房源，恶果引诱了8069批次购房者申购，创下了2024年深圳新址阛阓的最高申购纪录。
从开盘到售罄，两天统统27小时，8000多位购房者连轴转地在“厮杀”。直到抽到3180号才算完了，差未几5000位购房者缺憾陪跑。
现场实拍图
看到这儿，你可能和我一样猜忌：
1、共有产权房，凭什么在深圳卖得这样火爆？
2、深圳背面还会有共有产权房推出吗？淌若有的话，值不值得首先？
01
挡不住的深圳刚需
回到2023年8月1日，《深圳市共有产权住房延续目标》刚出台的时候，险些没东说念主看好这类屋子。
为什么呢？
其时的阛阓环境确凿不乐不雅，不仅商品房卖不动，就连安堵房都不好卖。在这种大环境下，共有产权房凭什么能例外呢？
何况共有产权房只消一半产权，还要“闭塞流转”，这在一定进度上畛域了它的金融属性。在深圳这座“搞钱”的城市，淌若一套屋子莫得增值空间，谁会餍足买呢？
但共有产权千套开盘即售罄的事实，却让系数质疑者闭嘴了！
动作深圳首个共有产权房，珈誉府5区不仅成了2024年最火爆的楼盘，还创下了最高申购量的纪录，一房难求。
为什么会这样？谜底其实就两个字：刚需。
这一千多套屋子，果真挡不住深圳刚需。
好多东说念主会问：深圳果真缺屋子吗？近2000万东说念主口，也没见谁露宿街头啊。
另外，既然有刚需，为什么不去买商品房呢？偏巧取舍一半产权的珈誉府5区？
其实问题不在于“有莫得屋子”，而在于“有莫得适应居住的好屋子”。
这里说的是那些配备零丁卫生间、厨房、阳台，透风姿光邃密，且容积率适中的成套商品住宅。
咱们看一个数据：
为止 2016年，深圳约1067万套(间)存量住房中占比最高的为村民自建房，占比约为47.8%；
工业区配套住宅占比为17.2%，而产权了了、大略解放畅达且质料相对较好的商品住房占比仅约17.0%。
单元及个东说念主自建住房、保险性住房和其他住房(主要为各样公寓、旅店等)占比分辩为 5.2%、4.1%和 8.7%。
也就是说，深圳近2000万东说念主口，接近一半的东说念主活命在城中村，名义上有房住，但本体上呢？除了十几平米蜗居的窘况，好多家庭眼看孩子赶快要上学了，根蒂无法处罚入常识题。
而深圳仅有17%的商品房，险些每套都是业主的“唯独住房”，你指望谁会把自家的驻足之所卖掉呢？天然每年几万套新址供应，但价钱关于平日家庭来说依旧可望而不可及。
这就是深圳最真实的居住窘境，别说几千套共有产权房，就算几万套，在深圳雄壮的住房需求眼前，都仅仅杯水救薪。
为什么深圳刚需会取舍珈誉府5区？咱们不妨看一些真实案例：
送给孩子的第一份礼物
从现场响应看，三房共有产权住房是最为火爆的，何况基本是被安堵房库内家庭选走，甚而大部分库外部队都沦为了陪跑。
背后的原因很浅薄，珈誉府5区左近的名校资源如实很有引诱力。关于深圳的家长来说，这不仅是一套屋子，更是送给孩子的第一份礼物。
平日东说念主一辈子就一套房
“来深圳7年了，终于有了一个我方的家。”
听到这样的嗟叹，果真很悠扬。这就是最真实的近况：一个年青东说念主莫得父辈的托举，想靠我方立志在深圳买房，付出的致力和汗水，是以十年为周期的。
珈誉府5区申购门槛极低，深户无房，社保在缴，只身满30岁即可申购；价钱门槛极低，单价仅2.1万/㎡起，首付仅22万起，就能上车68-88㎡2-3房，这给好多平日东说念主上车的契机。
是以，大多半东说念主买这套屋子根蒂不探讨转手的问题。平日东说念主在深圳，一辈子可能就这一套屋子，什么念念想包袱都莫得，就是我方住。
何况“闭塞流转”是伪命题，满五年后不错请求转让，买家只需是深户、社保正常、无房家庭（只身要求30岁以上）即可，接近商品房购买步调。
五年后，房屋转让价钱由买卖两边协商投降，由于购买群体有余雄壮，只消地段和品性在，屋子就一定有价值，共有产权房也不例外。
给只身东说念主士的底气
只身群体的压力如实比匹俦大得多。一朝职责有变动，房贷压力可能就会让东说念主喘不外气。而共有产权房不一样，月供只消4800起，和左近租房价钱差未几，压力小太多了。
共有产权房是当下“安全垫”最厚的取舍，5年内碰到经济疼痛，政府会以原价回购你的屋子，本金实足安全；5年后要么阛阓高价卖出，要么让政府回购，还能拿到三年期如期入款利率的利息。
领有我方的屋子和活命，比什么都遑急
共有产权房如实故意也有弊，莫得白玉无瑕的屋子，买任何屋子可能都会有如此这般的费心。
但对平日东说念主来说，能在深圳有个我方的家如故很谢却易了。比较租房，有了我方的屋子，哪怕仅仅一半产权，那种样式安全感也完全不一样。
从平日居住者的本体需求启航，珈誉府5区莫得间隔的原理
名目自带3所幼儿园，足下待建深圳番邦语学校宝安学校（集团）南校区，孩子能在家门口享受优质素养，确凿收场“目奉上学”。
地铁11号线塘尾站就在足下，6站到宝中，7站到前海，半小时内就能到达深圳主要商圈。毋庸惦记堵车，毋庸算打车资，省下的技能不错多陪陪家东说念主。
建面约50万㎡的“湾区壹方”将引进国外化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球好意思食、亲子文娱、文化艺术等全业态。以后买菜、购物、看电影、带孩子玩乐，都毋庸开车到市中心，走几步路就能到。
露出图
在家休息的时候，推开窗就能看到山的绿意和立新湖的风光。取舍高层，还能看到海景。
实景图
从学校、交通、生意到生态，这样配套皆全的名目，对平日居住者来说，如故弗成奢求更好了。
名目不仅价钱低，委用圭表也远超预期
每套屋子都配备了四合一智能大门、欧派全屋定制鞋柜、品牌浴室柜等收纳系统；厨房内置海尔雪柜、油烟机、燃气灶三件套；卫生间选拔干湿分离遐想，配备欧派镜柜；全屋海尔分体空调让温度妥洽更精确酣畅。
即即是寰球空间的成立也雷同精心。比如电梯选用的是日立品牌，速率达到4m/s，比阛阓深广2.5m/s的圭表快得多，大大减少了恭候技能。
22万起的首付、4800元起的月供，以爽脆可包袱的价钱，换来高品性的空想活命，关于深圳平日东说念主来说就是最贵重的契机。
02
全新6区取证，转念上车契机
年末还有一批共有产权房推出！前次没抢到或者没投入申购的购房者，一定要转念此次契机。
12月30日，珈誉府共有产权房全新6区取证加推，共1030套，其中704套两房（包含30套无阻截户型），326套三房，申购技能：2025年1月1日—1月5日。
值不值得买？念念考两个问题：
1、动作商品房，珈誉府连结两年深圳销冠，得到4000多位业主的取舍，这4000位业主用真金白银投票，有莫得价值？
2、动作共有产权房，珈誉府5区成为2024最火名目，引诱8000多东说念主抢房，这8000多东说念主的招供，有莫得价值？
更值得关爱的是，这很可能是你终末一次购买共有产权房的契机。
2024年头，国度从头界说并范例了保险房计谋，推出了寰宇调处的配售型保险房。这意味着深圳现存的东说念主才房、安堵房、共有产权房都将逐渐退出历史舞台。
新的配售型保险房完全剥离了金融属性，罗致闭塞延续，防止以任何面目改变为商品住房流入阛阓。
参考广州市的干系征求宗旨稿，咱们不错预感深圳的计谋走向。由于配售型保险房罗致寰宇调处圭表，计谋弹性并不大。
在广州，申购者需要具备户籍家庭身份且累计三年社保，政府回购时价钱将按照购房价钱每年扣减1%接洽，即使转让给其他适当条目的购房者，售价也弗成高于原始价钱。
天然深圳阛阓仍有一些共有产权房用地储备，但这些地块明天极有可能改变为配售型保险房。
即便保留共有产权房属性入市，想要再买到像珈誉府这样家具配套无可抉剔的名目，契机不错说聊胜于无。
咱们的提出是：先上车再说，比及经济条目改善再迟缓策画明天。
毕竟这种屋子卖一套少一套，当今不上车，以后再想买就没契机了。