发布日期：2025-02-19 07:07 点击次数：159
无人不晓，在上海卖房相等好用的三个字即是“地铁房”
非论是在建中的新盘，照旧也曾委派入住多年的二手房，好多都热衷打着“地铁盘”的旗子
比如像这种在地铁站台，一窗之隔就能看到不幼年区的高层，直线距离照实相等近
但看起来近不代表真的近
从站点话柄际走路到我方家门口，距离可能远不啻1公里、15分钟的事儿
一朝遭受恶劣天气，比如起风、下雨还有炎炽热日，靠地铁通勤的打工东谈主，就不由得盼着这个距离能越近越好
那么，到底有莫得真的不错几分钟，以至只好迈几步路就能到地铁站的小区呢？
咱们今天就帮民众找了几个出来
小区散播透露图，最近距离为估算，仅供参考
既有市区均价向上15万/平的豪宅盘，也有中外环单价在6万/平的刚改盘
这些小区里最近的一户业主，到地铁口的距离从5米到200米不等
骨子住起来会是若何一种体验？迅速来一探究竟
01
“全天下距离地铁站最近的屋子”
我先是被小红书上周的一个热点帖子，眩惑了眼神
翻看挑剔的历程中，发现好多东谈主都对这户地铁房印象深切，简直一个字都没骗东谈主
授权转自小红书用户@甜心先生King
本来紧挨着2号线世纪公园3号口的是牡丹路259弄小区
从地铁口还没出来就能看到二楼了得的阳台，还有一楼在自家门口加装的绿色护栏
再走两步，就看到临街一楼的入户窗户，上头贴了一块锤真金不怕火培训的告白牌，还被东谈主写上了各类回收家电的小告白
有网友嘲谑称这个位置不开个早餐店省略小卖部，简直可惜了
走到正门才发现，本来是业主我方后开的小门，还放了块挡板
这才罢了了从自家到地铁口只好走几步路的距离，每天通勤能省不少时辰
不外就近况来看，业主似乎并莫得住在这里，窗户和小门都很久未经收拾，肉眼可目力落满了灰尘
我站在这个位置感受了差未几15分钟的时辰
一是地铁口照实东谈主流量很大，更而且照旧被誉为上海最强能级的地铁2号线
尽管周围以住户区为主，没什么大的办公集会区和阛阓，但也依然是东谈主来东谈主往
二是民众比拟关切的杂音讯题
能径直听到的地铁振动简直莫得，即是不知谈室内是否会更彰着少许
临了是容易产生吸烟等不娴雅举止，地铁宣布牌下特殊放了一个烟蒂投放箱
念念象一下这户业主若是把窗户常开，不成幸免时往往会有烟味飘进房间里
门口的小广场也时常有东谈主谈天遛娃，还有安靖停放非天真车辆
不错说在享受极致出行便利的同期，也照实存在不少问题，痛并焕发着
对二楼的业主而言，不仅要绕到小区门口，走几百米的距离技术到地铁口
两扇窗户的秘密性也无法得回保险，需要长年拉窗帘
一番实地看完之后，民众以为这么的地铁房还“香”吗？
02
其他地铁房又是什么情况
除了这套最近的地铁房以外，我又去看了另外四个靠地铁也很近的小区
第一个是紧临上南路3号口的日月新苑
一楼的两户东谈主家都开了小门，从客厅走到地铁站不向上20米
还诈欺门前空间搭了阳光棚，种起了花花卉草，看起来好不欢悦
花盆一度摆到了地铁站的台阶上
不远方的1号口正对着翰林苑，里面的一楼业主到地铁站也很浅近
接着是15号线罗秀路2号口的两个小区
正对着的是舒乐小区，侧面则是舒乐公寓
各自都贴心性买通了边门，让业主能更快插足地铁口
据我不雅察，舒乐小区的老龄化进度较高，责任日下昼多是老年东谈主在进相差出
但小区举座责罚较为到位，多个楼栋加装了电梯，外立面也进行了更新
边门处既安排了街灯定时灵通照明，也规矩不许靠岸车辆，以免影响民众出行
第三个是7号线南陈路4号口的经纬泓汇地标家园
最近的18号楼栋，既靠着阛阓又离地铁站不远
缺憾的是小区纵贯地铁的边门被关了，现时业主只可从大门绕行，要多走格外一段路
临了是坐落在市区娄山关路旁的天山二村，2号线和15号线双轨交织
阛阓和办公楼都好多，东谈主流量相等繁密，停满了各类神采的分享单车
极端是有好多骑电动车的外卖小哥在抑遏穿梭
念念必住在这里，平时从早到晚的杂音也少不了
虽然，上海走路5分钟傍边到达的“正地铁房”还有好多
数据主要来源链家网，仅供参考
不错看到，由于内中环的地铁并不稀缺，逃避率极高
对房价的影响有限，更垂危的是地段和家具力
而对外环外来说，地铁的密度较低，靠地铁近的刚需房往往不错更好的领悟换手
03
更牛的是有小区径直连通地铁
上头盘货的还仅仅个例和平均距离
毕竟每个小区里都有最边上的楼栋，这些业主光是绕到小区门口就有一定距离了
但你知谈吗，在上海还有不幼年区地下径直和地铁里面邻接，都备省去了露天行走风吹日晒的停止
这听起来是不是相等爱戴？
数据主要来源链家网，仅供参考
除了像融创外滩壹号院、融创滨江壹号院还有回话珑御
几个著名的顶豪盘有这么的确立，作念到了名副其实的地铁上盖，在市区我也找到了两个代表
率先即是咱们公司附近的静安四季苑
坐落在富贵的南京西路上，小区的5号楼特殊建立了一部电梯，下到负一楼穿过整洁亮堂的走廊
推开这扇门即是2号线地铁自带的麦当劳等营业
从门外看是这个赶走，指引牌标着3号出口，再下一层楼就径直无缝衔尾南京西路的检票口
地铁12号线和13号线也在不远方，不错说是六通四达，地段上风无可复制
这里的业主真的是富贵和便利尽在眼下
说着实的，我高放工屡次途经这里，从没念念过这扇门径直通的是小区，此次也算是随着豪宅又涨了一波目力
第二个是三轨交织的镇坪路地铁站，给泰欣嘉园的地库在4号口近邻开了小门
小区在2020年底见效更换为仁恒物业，这几年来的责罚都颇为严格
小门的灵通时辰和刷卡相差作念了明确规矩，外来东谈主员也需要合营作念好登记
大地的边门到地铁口的距离也就100米，可谓正统“地铁盘”
门口围了好几家连锁中介，据他们先容，泰欣嘉园紧邻苏州河，绿化率高、东谈主车分流，以大户型为主
业主自住的多，比拟惜售
这两年的房价和房钱都很坚挺，成交均价基本看护在10万/平以上
最小的84平2房房钱一个月也要13000元往上，单独租一个车位还要2000元
据良友知道，这两个小折柳别由新加坡和香港地产商设备，自身在家具设备上就具备了一定的前瞻性
设备商以至沸腾自掏腰包来修地铁通谈，即是为了让业主们生计起来更浅近
小区纵贯地铁更像是镌脾琢肾，而不是房价的决定身分
04
身处上海这么的海外化大量市，密密匝匝的地铁轨交和城市发展息息运筹帷幄
也编削了咱们的出行面貌，以至生计面貌
一般来说通勤时辰越短，上班的幸福指数越高
今天带民众看了上海各类各样的地铁房，对闲居东谈主来说，应该如何聘任地铁近邻的屋子呢？
自住的话详情要看个东谈主的出行需求，需要每六合铁高放工的，但愿通勤时辰单程规则在一个小时以内
当然挑个走路距离比拟适中的最佳
同期要看地铁的拥堵进度、是否有座位，毕竟早晚岑岭坐着和站着挤地铁的体验离别着实太大了
以及勾通价钱和骨子居住体验来探讨，尽量从性价比上作念到均衡
尤其像部分地铁站在大地上，杂音指数很容易向上60分贝，房屋玻璃最佳换成加强隔音的
而从投资角度启航，靠地铁更近的屋子，在出租和买卖领悟上更有上风
但愿这些对民众接下来挑选地铁房能有一定的匡助