发布日期：2025-03-20 10:44 点击次数：128
全款买房准备办理过户手续时，却被见告因原房主负债，屋子还是被法院查封，肯求解封后又被原房主的债权东说念主告状，那么这套屋子到底归谁统共呢？北京中恒信讼师事务所侯渠迪哲讼师蚁合端正裁判口径及举证职守分拨，梳理探析了未过户就被法院查封的房屋统共权包摄判定，供环球参考。
一、未过户就被法院查封的房屋统共权包摄
实践生涯中，尽管买房者还是全款支付购房款，但房屋尚未完成过户登记，因此法院在实施历程中对该房屋弃取了查封要领。把柄《最能手民法院对于东说念主民法院办理实施异议和复议案件几许问题的规章》第二十八条的规章，买受东说念主在东说念主民法院查封之前还是坚强正当灵验的书面贸易公约、还是正当占有该不动产、还是支付一说念价款大略还是按照公约商定支付部分价款并首肯将剩余价款按照东说念主民法院的要求寄托实施，且非因买受东说念主本人原因未办理过户登记的情况下，买受东说念主的权益不错抛弃实施。
此类案例中，买房者还是在法院查封之前坚强了公约，支付了一说念购房款，并正当占有了房屋。因此，把柄上述规章，买房者对该房屋领有了足以抛弃强制实施的权益，房屋统共权应归买房者统共。法院在实施历程中应吊销对房屋的查封，保护买房者的正当权益。
二、案外东说念主的权益是否不错抛弃强制实施
抛弃实施的法定条目:法院征引《最能手民法院对于东说念主民法院办理实施异议和复议案件几许问题的规章》第二十九条，明确购房主说念主抛弃实施的三约莫件：
1.签约正当性：查封前坚强灵验书面公约；
2.居住独一性：所购房屋为独一居住用房；
3.价款支付比例：已付房款超50%。
讼师不雅点
把柄民法典第二百零八条的规章，不动产经登记才发生物权变动的效劳。对于买房主说念主而言，产权过户登记终了，房屋统共权才照章设定，因此在购买房屋后，应实时要求卖方履行过户义务，不然将有可能出现一房多卖、卖家爽约以及房屋被强制实施的风险。
若在试验中如实出现还是支付一说念购房款或已按商定支付部分购房款并悦目接续支付剩余价款，已本体占有使用房屋，且并非由于本人原因未能实时办理过户登记，所购房产被法院查封的，不错依据上述法律对于优先保护购房主说念主权益的规章，向法院提议实施异议。