发布日期：2024-11-28 05:14 点击次数：172
羊城晚报全媒体记者莫谨榕
又一家房地产企业正谋求转型。近日，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）晓谕了一项首要财富置换有盘算推算，拟通过财富置换的方法置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）51%的股权，并逐步退出房地产业务，这一音尘秀雅着格力地产在业务转型方面迈出了用功一步。
格力地产逐步退出地产业务
凭据格力地产发布的《格力地产股份有限公司首要财富置换暨关联交往论述书（草案）》，本次交往的具体决策为：格力地产以其捏有的上海海控合联置业有限公司、上海海控保联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司及三亚合联开拓发展有限公司的100%股权，以及公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）捏有的免税集团51%股权进行置换。估值差额部分，将由海投公司以现款方法进行补足。这次交往完成后，格力地产将逐步退出房地产业务，聚焦免税业务界限。
凭据公告，拟置入财富即免税集团51%的股权，最终作价为45.79亿元；拟置出财富即格力地产所捏有的上述五家子公司的100%股权，经评估作价为55.05亿元，格力地产对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，看成拟置出债务的一部分。拟置入财富与拟置出财富及债务的估值差额为4.26亿元，该部分差额将由海投公司以现款方法向格力地产支付。
格力地产暗示，这次财富置换是基于公司逐步退出房地产开发业务、收场主业转型的举座计谋考量。频年来，跟着房地产阛阓调控政策的捏续收紧和行业竞争加重，格力地产靠近着较大的规画压力。而免税集团看成寰宇最早开展免税品规画业务的企业之一，领有细致的业务规画情况及异日发展长进。格力地产方面以为，通过置入免税集团51%的股权，格力地产将有助于收场上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，进步上市公司财富质地和盈利水平，增强上市公司现款分成智商，更好地保护中小股东利益。
目下，该财富置换决策仍是格力地产第八届董事会第二十八次会议审议通过，尚需珠海市国资委隆重批准以及上市公司股东大会审议通过等后续要津。格力地产在第三季度功绩诠释会上暗示，目下正在积极鼓吹首要财富置换责任。本次重组所涉置出公司评估事项仍是珠海市国资委原则甘心。通过本次重组，公司将分步举座退出房地产业务，打造以免税业务为中枢、围绕大滥用运营等产业链布局的大型上市公司。
历经四年重启财富置换
格力地产念念要进军免税行业意向已久，但经由却是弯曲重重。早在四年前的2020年5月，格力地产曾晓谕有盘算推算进行首要财富重组并暂停交往。2020年5月22日，公司召开第七届董事会第九次会议审议通过了关连议案：格力地产拟向珠海市国资委、城建集团刊行股份并支付现款，购买其捏有的免税集团100%股权，具体股份、现款支付比例将由交往各方在隆重契约中给以协商笃定。同期，格力地产拟向中国通用期间（集团）控股有限累赘公司下属公司通用投资非公开刊行股份召募配套资金，召募配套资金总和预测不进步8亿元。
重组音尘刚走漏时，正好免税主意激越，格力地产在停牌截止后相连8个交往常涨停。但后因公司原董事长鲁君四涉嫌违章被立案打听、公司重整审核财务贵寓行将到期、公司涉嫌信息走漏监犯违章被中国证监会立案等原因，重组决策被屡次中止。
格力地产最新一次重启财富置换事项起于本年7月。格力地产发布公告，晓谕撤除刊行股份及支付现款购买财富并召募配套资金暨关联交旧事项苦求文献，并拟对原首要财富重组决策进行首要诊疗。其诊疗标的是，不再进行定增召募资金，而是通过出售三处的房地产开发家富来置入珠海免税集团不低于51%的股权。
免税业务将成为新标的
在格力地产反复重启中止财富置换事项的四年间，房地产行业和免税行业齐发生天翻地覆的变化。从格力地产频年来的功绩来看，公司的房地产业务正靠近严峻挑战。数据浮现，客岁，格力地产收场贸易收入47.32亿元，同比高潮16.95%，其中房地产板块孝敬42.33亿元，占比达89.45%，但仍录得7.33亿元的归母净赔本，这是相连第二年净利润赔本。
干预2024年，格力地产的功绩并未出现显明改善。本年前三季度，公司收场贸易收入24.38亿元，同比下落10.21%，归母净利润更是赔本9.21亿元。这一连串的赔本数据无疑给格力地产带来了广博的规画压力，格力地产转型的必要性不仅体当今功绩层面，更在于行业趋势的变化。频年来，不少房企盈利智商堪忧，转型成为公司解脱逆境的势必遴荐。
与此比拟，免税业务阛阓后劲广博。跟着中国住户收入水平提高和滥用升级，出境游和免税购物需求捏续增长，国度也在推动免税阛阓发展方面接管了一系列利好政策，为免税业务带来更多的发展契机和盈利空间。
免税集团主要规画免税品销售业务，是寰宇最早开展免税品规画业务的企业之一。比拟之下，免税集团的功绩则显得较为亮眼。财务数据浮现，免税集团财富范围捏续扩大，盈利智商不休增强。2024年6月30日、2023年12月31日和2022年12月31日，财富合计差异为57.99亿元、55.36亿元和52.20亿元；2024年1-6月、2023年度和2022年度，贸易收入差异为13.13亿元、22.86亿元和16.38亿元，净利润差异为4.38亿元、6.67亿元和3.17亿元。在宏不雅政策轻易支捏免税行业快速发展的布景下，免税集团的主贸易务范围有望进一步进步。这一细致的功绩进展，无疑为格力地产的转型提供了有劲的复古。