发布日期：2024-12-08 07:09 点击次数：63
北京共有产权房问答(第1期)
一、什么是共有产权住房？
答：共有产权住房是指政府提供策略因循，组织拓荒单元拓荒，销售价钱低于同地段、同品性商品住房价钱水平，并限定使用鸿沟和责罚职权，实行政府与购房主谈主按份共有产权的策略性商品住房。
二、共有产权住房苦求家庭应相宜哪些条款？
答：相宜本市住房限购条款的无房居民家庭，不错苦求购买共有产权住房。相宜本市住房限购条款的无房家庭还应同期具备以下条款：
一是苦求家庭要相宜《对于落实本市住房限购策略相干问题的见告》（京建发〔2011〕65号）要求。
（北京购房指南,http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml）；
二是苦求家庭成员名下均无住房，苦求家庭成员包括配偶两边及未成年子女；未婚家庭苦求购买的，应往日满30周岁。（各区还会在技俩公告中章程相宜本区的相干要求）
三、非京籍家庭能否购买共有产权住房？
答：为贯彻落实中央“以餍足新市民住房需求为主要处所”的精神，归并册市践诺，各区共有产权住房，用于餍足相宜本市住房限购条款且在本区使命的非本市户籍家庭住房需求房源不少于30%。各区可归并践诺，字据产业定位和发展处所确定具体苦求条款。
四、捏北京市使命居住证能否苦求共有产权住房？
答：不错申购。申购时先按照北京市户籍家庭进行购房阅历审核，同期按照各区章程的申购条款纳入“非京籍”家庭类别审核，如使命地、社保交纳地等条款审核，参预摇号门径的纳入“非京籍”组别进行摇号。
五、共有产权技俩怎么进行阅历审核？审核后未通过怎么进行复核？
答：市住房城乡拓荒委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期完满后20个使命日内，通过本市共有产权住房阅历审核系统对苦求家庭的购房阅历进行审核，区住房城乡拓荒委（房管局）对苦求家庭在本区服务等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得苦求编码。苦求家庭可登陆区住房城乡拓荒委（房管局）官方网站查询阅历审核效果。
对审核效果有异议的，不错自阅历审核完成之日起10个使命日内，捏相干讲明材料想区住房拓荒委（房管局）苦求复核。
六、哪些家庭不成苦求购买共有产权住房？
答：有以下情形之一的家庭不成苦求购买共有产权住房：（1）已顽强住房购房合同或征收（拆迁）安置房抵偿公约的。（2）在本市有住房转出记录的。（3）有住房家庭配偶离异后单独提议苦求，苦求时点距离异年限活气三年的。（4）苦求家庭有不法拓荒行动，苦求时未将不法建筑物、构筑物或设施等打消的。
七、苦求家庭承租全球租借住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又苦求购买共有产权住房的，承租房屋如那边理？
答：苦求家庭承租全球租借住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又苦求购买共有产权住房的，允许其提议申购苦求。苦求家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前顽强补充公约，愉快入住2个月内腾退所租住房屋并结清房钱等租借用度，补充公约顽强后停发房钱补贴，共有产权住房入住见揭发送后2个月内腾退全球租借住房、公有住房。腾退住房前，所选房屋不予办理网签；拒不腾退住房的，消释合同，收回房屋。
八、怎么苦求共有产权住房？
答：共有产权住房苦求审核和配售聘用技俩登记制，不搞轮候。共有产权住房具备苦求条款后，由技俩所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。申购家庭应仔细阅读申购公告，相宜申购条款的，不错在章程的时期内在线果真填写家庭尊府并提交审核。申购进程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。（各区官方网站链接：http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/zfbz/index.shtml）
北京共有产权房问答(第2期)
一、怎么查询共有产权住房的申购、阅历审核、摇号相干信息？
答：共有产权住房审核分派使命遵从以区为主的原则，具体的审核法式设定，审核问题，摇号阅历查询、摇号分派及选房签约等可筹商房源坐落地区住建委（房管局）。
二、已取得苦求编码的家庭苦求其他技俩时需要从头注册苦求吗？
答：苦求家庭已取得的苦求编码可苦求其他技俩，但苦求其他技俩时须从头登陆区住房城乡拓荒委（房管局）官方网站对苦求编码进行激活。苦求家庭情况有变化的，应实时登录网站进行变更。市、区住房城乡拓荒委（房管局）按章程从头进行审核。
三、共有产权住房配售由谁组织？优先配售对象需要相宜什么条款？地盘资源弥留的东、西城怎么取得共有产权住房房源？
答：共有产权住房配售使命由各区住房城乡拓荒委（房管局）组织实施,优先配售对象包括：一是技俩所在区户籍无房家庭；二是在技俩所在区使命的其他区本市户籍无房家庭；三是相宜本市住房限购条款的、在技俩所在区稳妥使命的非本市户籍无房家庭（以公告为准）。
本市共有产权住房使命遵从“以区为主、全市统筹”原则，各区政府寂静组织本行政区域内共有产权住房的地盘供应和拓荒。按照现在使命念念路，今后会加大共有产权住房供应，各区齐应加大供牛逼度。对于供地不及的东、西城，会在大兴、房山、昌平、顺义等发展新区统筹一部分房源用于弥补东、西城房源供应不及。如2018岁首昌平区就拿出了绿海家园共有产权住房技俩的665套房源面向东、西城无房家庭配售。
四、销售价钱和份额何时确定？由谁确定？
答：共有产权住房技俩销售均价和共有份额比例，应差异在共有产权住房技俩地盘上市前和房屋销售前，由代捏机构交付房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡拓荒委会同市发展变调委、市财政局、市筹画国土委共同审核后确定。销售评估及确定效果在地盘上市前边向社会公开，共有份额比例在摇号公揭发布前边向社会公开。
五、购买共有产权住房有何信贷优惠策略？
答：购买共有产权住房的，购房主谈主不错按照策略性住房相干贷款章程苦求住房公积金、贸易银行等购房贷款。开发企业不得拒却购房主谈主使用组合贷。
六、购房合同怎么顽强？
答：苦求家庭遴选共有产权住房的，配偶两边应共同与开发拓荒单元、代捏机构顽强三方购房合同，行为购房家庭产权份额的共同共有东谈主，未成年子女为同住东谈主。
七、毁掉遴选的共有产权住房会怎么样？
答：苦求家庭毁掉遴选住房或遴选住房后未顽强购房合同，累计两次及以上的， 3年内不得再次申购共有产权住房。
八、共有产权房的剩余房源如那边理？
除在选房进程中，有毁掉房源，需现场按摇出的规则号按序递补外，开发拓荒单元公开选房后房源有剩余的，应按照章程措施在区住房城乡拓荒委（房管局）官方网站发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭按序选房。开发拓荒单元递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住房城乡拓荒委统筹调配给其他区进行配售。
九、共有产权住房筹画打算法式和户型法式是什么？
答：本市共有产权住房的筹画打算，应相宜城市总体筹画，餍足国有拓荒用地使用权出让文献的要求，遵从国度和本市现行的表率、法式，并严格实践《北京市共有产权住房筹画打算宜居拓荒导则（试行）》。具体章程如下：
①容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等抽象技艺经济筹商应相宜地区箝制性详备筹画的要求。其中，城六区共有产权住房技俩容积率不应高于2.8，城六区之外共有产权住房技俩容积率原则上不应高于2.5。
②套型打算应相宜住宅打算表率的要求。城六区新建技俩套型总建筑面积不应大于90平淡米；其他区新建技俩套型总建筑面积在90平淡米以下的占拓荒总量的70%以上，最大不跳跃120平淡米。充分琢磨两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格箝制套型总建筑面积在60平淡米以下的套型比例。
③开发拓荒单元愉快的拓荒法式高于《北京市共有产权住房筹画打算宜居拓荒导则（试行）》的，按愉快法式进行筹画打算决议审查和日常监督。
十、其他类保险房挪动的共有产权住房技俩是否实践共有产权住房拓荒导则，装修法式实践哪个文献要求？
答：《北京市共有产权住房筹画打算宜居拓荒导则（试行）》适用于2017年9月30日后，本市行政区域内新建共有产权住房的地盘供应、筹画、打算和拓荒及监督责罚举止。其他类保险房挪动的共有产权住房技俩，在筹画打算时应相宜城市总体筹画，餍足国有拓荒用地使用权出让文献的要求，遵从国度和本市现行的表率、法式，伪善践《北京市共有产权住房筹画打算宜居拓荒导则（试行）》。
此类挪动技俩，在国有拓荒用地使用权出让文献中未商定全装修交房的技俩，按文献商定实践；在国有拓荒用地使用权出让文献中商定了全装修交房的技俩，装修法式实践《对于在本市保险性住房中实施全装修制品交房相干认识的见告》（京建法〔2015〕17号）及《对于实施保险性住房全装修制品交房几许章程的见告》（京建法〔2015〕18号）文献。
北京共有产权房问答(第3期)
一、在共有产权住房使用进程中，需要效率哪些章程？
答：共有产权住房的购房主谈主和同住东谈主应当按照本市房屋责罚相干章程和房屋销售合同商定使用房屋。
共有产权住房购房主谈主和代捏机构，不得将领有的产权份额分割转让给他东谈主；不得违犯章程，私自出售、出租、出借共有产权住房。举例不法不成不法群租房屋，在出租、出售和出借前需要和代捏机构协商。
购房主谈主、同住东谈主违犯购房合同商定，有私自出售、赠与、出租、出借或跳跃份额担保等行动的，代捏机构不错按照公约商定，要求其改正，并精致其爽约职守。
二、共有产权住房不错出租吗？出租要效率哪些责罚章程？
答：已购共有产权住房不错用于出租。出租所得房钱收入按照购房主谈主与代捏机构所占房屋产权份额比例进行分派。购房主谈主应在市级代捏机组成就的积贮服务平台发布房屋租借信息，优先面向保险性住房备案家庭或相宜共有产权住房购房条款的家庭出租。具体实施确定由市住房城乡拓荒委另行制定。
三、共有产权住房不错典质吗？
答：共有产权住房购房主谈主和代捏机构可照章将领有的房屋产权份额用于典质。其中，代捏机构典质融资只可专项用于本市保险性住房和棚户区纠正拓荒和运营责罚。
四、共有产权住房的住宅专项维修资金、物业费由谁承担？日常使用中的珍摄及维修由谁寂静？
答：共有产权住房购房主谈主应当按照《共有产权住房责罚主见》的章程，全额交纳住宅专项维修资金、物业责罚费、取暖费、水电费等用度，并在购房合同中明确。因政府在地盘出让时让渡了一部分地盘收益，同期让渡了共有房屋的使用权，本着与购买家庭彼此让渡的原则，不再按照所占份额承担日常使用进程中的珍摄及维修职守。
五、共有产权住房怎么办理不动产登记？
答：开发拓荒单元、购房主谈主和代捏机构应当按照国度和本市不动产登记相干章程，向房屋所在地区不动产登记部门苦求办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记录于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事东谈主核发不动产权文凭，并按章程在附记栏注记共有东谈主姓名、共有情势及共有份额等内容。
六、共有产权住房苦求东谈主公私分明要承担哪些职守？
答：违犯《北京市共有产权住房责罚暂行主见》第十条、第十二条、第十四条章程，经查实，苦求东谈主不果真陈述、变更家庭户籍、东谈主口、住房、婚配等景况，伪造或提供不信得过相干讲明材料，愉快腾退所租住的全球租借住房、公有住房，但在规按时限内拒不腾退的，拦阻其10年内再次苦求本市各类保险性住房和策略性住房，并按以下情形处理：
（一）已取得阅历的，由区住房城乡拓荒委（房管局）取消其购买阅历；
（二）已签约的，开发拓荒单元应与其消释购房合同，购房家庭承担相应经济和法律职守；
（三）已购买共有产权住房的，由代捏机构责令其腾退住房，收取住房占用时间的市集房钱，住房腾退给代捏机构后，由代捏机构清偿购房款。
北京共有产权房问答(第4期)
一、购买共有产权住房后取得其他住房，共有产权住房是否需要退出？
答：购房主谈主通过购买、接管、受赠等情势取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代捏机构回购。回购价钱由代捏机构交付房地产估价机构参摄影近市集价钱评估确定。
二、对于共有产权住房出售、转让及取得其他住房有哪些章程？
答：共有产权住房购房主谈主取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特别原因确需转让的，可向原分派区住房城乡拓荒委（房管局）提交苦求，由代捏机构回购。回购价钱按购买价钱并琢磨难旧和物价水对等身分确定。回购的房屋赓续行为共有产权住房使用。
共有产权住房购房主谈主取得不动产权证满5年的，可按市集价钱转让所购房屋产权份额。现在尚无政府份额出售策略。
（一）购房主谈主向原分派区住房城乡拓荒委（房管局）提交转让苦求，明确转让价钱。同等价钱条款下，代捏机构可优先购买。
（二）代捏机构毁掉优先购买权的，购房主谈主可在代捏机组成就的积贮服务平台（现在平台正在加紧拓荒中）发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他相宜共有产权住房购买条款的家庭。新购房主谈主取得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
三、共有产权不动产证满5年后，代捏机构优先购买、以及购房主谈主购买政府份额的价钱怎么确定？
答：代捏机构讹诈优先购买权的房屋价钱，应交付房地产估价机构参摄影近市集价钱评估确定。
购房主谈主转让价钱昭彰低于评估价钱的，代捏机构应当按购房主谈主提议的转让价钱给予回购。
购房主谈主通过购买、接管、受赠等情势取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代捏机构回购。回购价钱由代捏机构交付房地产估价机构参摄影近市集价钱评估确定。
四、是否能缓缓购买政府捏有份额？
答：政府不出让捏有份额，是但愿共有产权住房简略轮回使用，让更多的住房不毛家庭用上，亦然为了指引购房主谈主成为长久居民，落实“屋子是用来住的，不是用来炒的”的调控念念路，减少共有产权住房的钞票属性。
北京共有产权房问答(第5期)
一、配偶带未成年子女购买共有产权住房，未成年子女成年后是否能再次苦求共有产权住房？若是未成年子女成年以后买了商品房，父母是否要退共有产权住房？
答：苦求家庭购买共有产权住房的，配偶两边行为购房家庭产权份额的共同共有东谈主，未成年子女仅为同住东谈主并非共同共有东谈主。未成年子女成年后如相宜届时共有产权住房策略，可行为寂然家庭苦求购买共有产权住房。未成年子女成年后行为寂然家庭购买了商品住房，不影响原父母家庭对共有产权住房的捏有。
二、我离异了，且离异前家庭无购房，活气3年内再婚的妃耦也莫得购房记录是否不错苦求共有产权住房；我离异前与前妃耦有房屋，离异后给了对方，再婚后妃耦无房，新家庭是否不错苦求共有产权？
答：《北京市共有产权住房责罚暂行主见》中所指的婚配状态为苦求时点婚配状态，苦求时为已再婚的家庭成员均无购房记录不受离异三年限定；离异前有购房且挪动给前妃耦的，再婚后妃耦虽无房，按照《北京市共有产权住房责罚暂行主见》的章程，苦求家庭有住房转出记录的，不成苦求共有产权住房。
三、苦求家庭承租全球租借住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又苦求购买共有产权住房的，承租房屋如那边理？
答：苦求家庭承租全球租借住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又苦求购买共有产权住房的，允许其提议申购苦求。苦求家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前顽强补充公约，愉快入住2个月内腾退所租住房屋并结清房钱等租借用度，补充公约顽强后停发房钱补贴，共有产权住房入住见揭发送后2个月内腾退全球租借住房、公有住房。腾退住房前，所选房屋不予办理网签；拒不腾退住房的，消释合同，收回房屋。
备注：以上信息来源于北京市住建委网站