发布日期：2024-12-27 07:43 点击次数：187
Q&A | 壹 时弊词：书包房、慷慨花坛、梅园
█ 问： 将军，去年娃降生了，当今住的屋子没书读的，也在商量要买书包房挂户口，网上看到过访佛慷慨花坛和浦东梅园这种小户型，比起前几年的岑岭皆跌得很好坏，我这种情况是不是再无间等等，不雅望下年后市集呢？ 〔看房大将军〕： 优质书包照旧有年限条件的，虽说降生东说念主口鄙人滑，但顶尖书包的需求不一定会有太大变化。目旧年底的市集行情翘尾，访佛慷慨、梅园以过头他全市限制的户口房，证实不同板块情况，皆如故比第三季度的底部价钱高了5％－10％傍边，开年后又是传统书包行情，买小书包的家长细目会更多。因此，提议我方推行要用的话，照旧合手紧赶在金三银四之前科罚，别比及年后去和大部队挤。 Q&A | 贰 时弊词：外售房、塔楼、隐患
█ 问： 大将军怎么看有些户型还可以的外售房，诚然自己是塔楼，但单价低廉，地段也还行，这种屋子持有，会有什么隐患吗？ 〔看房大将军〕： 外售房当初的定位皆是高档公寓，公区装修、面积段、小区枢纽的设立相对同庚代居品，皆比拟超前。但毕竟年代太早，许多理念莫得过程市集的考证，因此打算很不锻练，多量楼盘用当今的眼神来看，不太相宜当代居住的口味。
再加上塔楼类的居品，神色多边角，滥用相配多，遍及功能性弱，朝向也不周正，梯户比高又导致东说念主员杂，这亦然其单价低于板式住宅的中枢原因。在低总价段，市区限制的敌手盘相对未几，还可以凭借地段和电梯的上风守护一定的市集竞争力。关联词外售房面积遍及大，总价一上去，在市区限制就可以找到许多代替性高的板楼居品，这种塔楼类外售的市集发达当然就不会好。
因此如果很重地段＋大面积，对梯户比和户型功能条件皆不高，只商量自住是可以采取的。若但愿畴昔好换手一些，照旧提议同预算在市区限制买板楼。什么是“好屋子”？主流招揽度越高的屋子，就越好。 Q&A | 叁 时弊词：700万、华夏、淞南
█ 问： 来岁单元会搬到杨浦新江湾，商量通勤一部地铁直达，最佳狂妄在30分钟内，加贷款可以到700万，电梯的两房可有什么推选？ 〔看房大将军〕： 新江湾的住宅以大平层和别墅类为主，700万没什么值得选的，主要照旧在邻近的板块里挑。
如果对配套条件高，可以看东侧的华夏社区和西侧的江湾社区，诚然城市界面一般，但焰火气足，小区户型好，比如盛世豪园和文化花坛等，皆是房龄在2010年昔日的商品房。
如果对小区自己品性条件高，可以看宝山淞南地区，比如上港星江湾，面积小点也空匮配套，但楼盘是刚委派的准新址。
预算加少许到750傍边，则可以蔼然中环以内的黄兴公园，板块举座属于华夏的加强版，各方面皆会有一定进程的进步。 Q&A | 肆 时弊词：2000万、普陀、虹口
█ 问： 卖了老屋子后差未几2000万的，不念念为学校支付太高溢价，商量有个保底的二梯队，浦西内环三房有什么值得望望的方位吗，屋子越新越好？ 〔看房大将军〕： 内环内有书包且房龄较新的，主要聚合在普陀和虹口。
前者主若是长命路的江宁学校九年制，代表小区有浅水湾铠悦名城和西康路华裔城，能招揽一南两北户型，可以买到品性更好的锦绣里，房龄是刚委派的准新址。
后者主若是瑞虹新城的华师大一附中实验九年制和新宏星小学，瑞虹5期6期7期，皆是预算险阻浮动能商量的小区，不外瑞虹三房清一色一南两北，房龄在2013－2017年不等。