发布日期：2025-01-09 10:56 点击次数：68
1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA结合好意思联物业推出“出租物业保障优惠”，该优惠法例，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将赢得约2000港元的保障优惠。
好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报说念记者示意，“出租物业保障优惠”的推出是为了迷惑以收租为宗旨的长线投资者。
布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东说念主才，同期晓谕扩大各大高校留学生在招生东说念主数中的占比，导致畴前一年香港租房阛阓增长强盛。2024年，香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却着落约6.8%。
新盘优惠频出
香港差饷物业估价署数据通晓，2024年4月至9月时期，香港私东说念主住宅售价指数曾联接五个月着落，且从2024年头至11月，累计着落约5.34%。
这次楼市下行周期自2021年下半年运转，扫尾2024年底，私东说念主住宅售价在三年多内基本保执着落趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东说念主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计着落26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。
反馈二手楼价的华夏城市杰出指数(CCL)通晓，扫尾2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月着落1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。
华夏商业公约成交纪录通晓，从2024年头至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价巨额着落超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。
布少明以为，基于2024年香港楼价举座着落的趋势，2025年各大确立商将以“出货”为主，积极去库存，并保执审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的阛阓反馈后再继承“加量涨价”。
本年楼价涨跌趋势将在2月初显
房价不才降，销量却创下了新高。
布少昭示意，尽管有所波动，但在多个利好要素的驱使下，把柄好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅来回量为约1.6万宗，二手住宅来回量约为4万宗，创下3年来的新高。
回来2024年香港住宅物业成交量趋势，年头，在“全面撤辣”后，楼市曾顷然出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量较着回升，但这一上升趋势却未能执续。
在随后的五个月中，举座住宅楼宇的来回量执续下降。2024年第三季度，香港举座住宅楼宇商业登记量为10225宗，与上一季度比拟下降了43.0%。
2024年11月举座住宅楼宇商业登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度着落34.9%，创下3个月内最低水平。
谢意梁行香港估价及参谋人干事部高档董事黎剑明向21世纪经济报说念记者示意，2024年10月行政主座施政讲述中对于非住宅物业按揭成数的新法例是鼓吹11月住宅商业登记量回升的要津要素。
2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政讲述中晓谕，不管物业价值、是否私用或公司执有，以及买家是否初度购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限协调调遣至70%。
黎剑明以为，2024年11月末来回量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘依然售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主运转“惜售”，他们运转提升价钱或者减少议价空间。
估量改日，虽存在一定不对，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价防守“稳中有涨”的预期。
星展银行践诺董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文示意，估量2025年香港房地产价钱将保执相对平安，不会有较着涨幅或跌幅。
瑞银示意，若是好意思联储执续减息且好意思国长债息率下降，估量2025年香港楼价及房钱将同步上升5%~10%。
黎剑昭示意，好意思联储减息周期依然开启，在商量汇率轨制下港息扈从好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东说念主来说，房贷包袱相较于“高息技能”有所减弱。因此，谢意梁行对2025年香港楼价升幅防守较为乐不雅的预估，估量全年楼价飞腾约5%。
摩根士丹利2024年12月中旬的讲述中指出，香港住宅阛阓在2025年将防守举座平安的态势，上半年可能会着落5%，而下半年存在飞腾的可能性，一些利好楼市的计谋估量将有助于楼价上升。
仲量联行香港主席曾焕平示意，估量2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。现在，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏技能的水平较高。因此，估量来岁中微型住宅及豪宅楼价将着落约5%。但他也示意，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅梗概会较为蔼然。
黎剑明估量，2025年新确立的大型楼盘将在农历新年齿后或2月中旬推出，靠近如斯波动的销量，确立商正积极部署并检视阛阓，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价十足公布后才会十足体现”。东说念主才揣度有望在2~3年后鼓吹楼市销量
频年来，各类引进东说念主才的到来无疑是鼓吹香港楼市销量迫切要素之一。
“一个东说念主住照旧一家东说念主住？”容身东铁线上水站外一家房产中介的门前，其领略东说念主立马用流利的平时话考虑记者。
这位领略东说念主示意，2024年下半年，有不少内地购房者前来参谋，沙田和大围的住宅特殊受到爱重，但近期北区住宅的参谋量也在上升。
雷同在中介处参谋的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者示意，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她示意，概括家庭收入、供楼压力，以及责任的流动性，租房是现在的首选，而买房则要比及责任透顶踏实后。
香港房产中介公司品正置业总司理伊娜示意，“先租后买”是大部分中国内地来港东说念主才的首选，但也有一部分继承径直购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港海外化的讲明环境，以及后续苦求香港顶尖高校的上风。
黎剑明以为，“专才”和“高才”对香港楼市的扶持可能有滞后性。畴前一年楼价着落，但房钱上升的趋势也碰巧反馈了这些来港东说念主才对租房需求的增多。永恒来看，估量这些来港东说念主才在香港找到责任并踏实下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。
据悉，扫尾2024年9月底，香港各类东说念主才引进揣度合计收到超38万宗苦求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同干涉，逾额完成香港特区政府领先订下的2023年至2025年共引入105000名东说念主才的贪图。
2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡示意，在高端东说念主才通行证揣度下，商量当局将践诺两项优化动作：一是扩容，“高才通”揣度合经验院校会由面前185间海外顶尖大学膨胀至198间；二是高才通揣度下A类东说念主才的首个签证期限将蔓延至三年。估量2025年来港东说念主才数目还将上升。
星展银行践诺董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报说念记者示意，尽管现在内地“来港东说念主才”的数目不断增多，需求端存在较着刺激，但较高的房地产供应量仍将界限香港房价的飞腾。香港新址实现数目不断增多，未出售的房产数目较大，因此确立商将保执纯确凿订价策略以防守房产销量的踏实。同期，在降息后，香港二级房产阛阓的房价也将保执踏实。