发布日期：2024-11-24 03:54 点击次数：133
文｜老墨
无人不晓，淌若按照均价来算，好多城市的房价如实齐跌回了2016年，就连北上广深齐不例外。
尤其是在2021年-2022年，降幅终点彰着，简直即是断崖式下落，是以啊就有东说念主表态，改日的中国楼市可能出现2个问题，而此前就被曹德旺说中了，这是简直吗？难说念房价还会接着跌？底下就来望望吧！
问题一、这样多存量住房到底若那儿理？
防范看两份数据：第一、松手到10月底，2024年新址库存面积照旧达到了约7.30亿平，自2023年以来的一年就足足多了0.92亿平。
第二、有东说念主估计二手房库存更多，如果假设空置率为20%，那么国内就有超12亿平二手房待售。国度表态了，不错收购新址改酿成保险房，然而二手房呢？卖又不好卖，去化周期齐极度20个月-30个月，拖的越久就越难，到底怎样办？
其实说到这，我就又念念起了曹德旺的那句话，一堆钢筋水泥不值钱，要尽早卖掉过剩的屋子。
刻下的问题相配明晰，这些存量住房到底该怎样办？大致有两个目标。
最初，不成只念念着一条腿步碾儿，买方市集自己即是屋子难卖，既然如斯，不成只靠降价，同期还要加多曝光量。
说白了，即是让中介带更多的东说念主看你的屋子，哪怕成交率只消1%，100个东说念主内部酌定有一个东说念主买，那淌若200个东说念主来看你的屋子呢？300个东说念主呢？那就更容易卖掉了。
其次，学会寻找小众市集，你要显著楼市不单是只消营业，更有租借，之前就说过好屡次，悲不雅少量是估计2026年租借市集边界就能达到1.8万亿元，淌若乐不雅少量，那就能极度2.5万亿元。
天然表面上来说，国度也不错收购二手房改酿成保险房，但毕竟更复杂更难，是以光等着太被迫了。
问题二、如果一直没处置库存，房价会不会暴跌？
其实还真有可能出现这种情况，就像近期海外驰名投行高盛的估计：2025年房价可能下落20%-25%。除了59万亿的巨量债务除外，价值93万亿的广义库存即是另一大原因。
天然从住建部的数据来看，根底莫得高盛说得这样严重，但的实在确有库存压力，况兼需要处置。
小到个东说念主，大部分东说念主齐有贷款，一朝还不上就可能降价。
举个例子，两年前你贷款120万购买了一套总价200万的屋子，刻下降到180万，你大致还能招揽，淌若不绝降到160万呢？心里详情慌。
这即是国度灵巧，收回未出售的商品房用作保险房有两个公正：一是匡助房企渡过难关，促使改日楼市领会健康发展，借此机会重塑楼市；二即是处置库存问题。
是以啊，任何行业发展齐有雕悍期和稳依期，楼市亦然如斯，要津是它太受存眷了，一朝出现问题，那就会影响14亿国东说念主的生涯。
对此，你怎样看呢？
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